央企方兴40亿创全国新地王 砸碎京城百姓买房梦

2009年6月30日下午17点20分，方兴地产以40.6亿打败万科、SOHO中国、华润置地、保利地产等众多名企，夺得朝阳区广渠路15号地，刷新了朝阳区一块19.6亿元的地王记录，成了北京新的地王。而新地王的诞生，是从21.12亿元的起拍价开始的，成交价接近起拍价的两倍。

11家龙头企业竞标、数十家企业观摩、百名记者追逐，15号地拍卖的场面可谓壮观非凡。尽管拍卖前各家企业全表示会理性拍地，但到举牌时的“飞蛾扑火”不免让许多业内人士胆寒，特别是中化的疯狂举牌更是让业内一片哗然，在15号地耀眼光环下却隐藏了一些业内大佬的担忧。天价地王的出现是新一轮房地产泡沫开始的标志。新地王的产生，势必会让房价上涨，让房地产的泡沫越来越多，给房地产未来的发展埋下隐患。

潘石屹接受采访表示，到目前为止的几次拍卖中，积极参与的企业，如中国电子[0.75 0.00%]、中化、保利等，其中一个重要的特征是，它们都属于央企，资金充裕，在目前的经济形势下，投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式，将对房地产业产生直接的影响”。 “现在实体经济还没有恢复，我们看到的是沿海大部分企业还没有开工，山西90%的煤矿还处于停工状态，而政府的4万亿投资主要拨给了央企，所以他们现在把资金全投向了正在升温的房地产产业。”潘石屹向记者表示。

多位业内人士认为，广渠路15号地的高价出让，将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为，目前楼市处于上涨通道，此时出现高价地，一般都会对房价上涨起到暗示作用。

中原地产华北区域总经理李文杰表示，广渠路10号地出让之前，一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后，地价推高房价的作用马上表现出来，“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应，会将这种助推更加进一步”。他预测，本周内，该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。

此外，该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心，原计划在6月份推出新楼盘，开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让，所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元，现在则超过1.7万，因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。

原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为，其中隐含泡沫。