一季北京楼市去库存化160万平米 压力大减轻

本报讯 亚豪机构日前发布的报告显示，一季度北京楼市去库存化成效明显，存量商品住宅去化压力大大减轻。据统计，一季度包括政策房的存量期房商品住宅面积减少了160.8万平米，截至3月31日，存量期房商品住宅总面积1195.4万平米，与2007年同期的存量面积已基本持平，基本处于合理区间。

　　亚豪地产机构副总经理高姗认为，一季度楼市成交量的迅猛增长使得开发商应对不及，市场供应量未能跟上销售速度，形成了供不应求的局面。一季度期房商品住房成交面积233万平米，而供应面积仅为121.5万平米，供需缺口达到了111.5万平米，这使得存量商品住宅去化压力大大减轻。

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，一季度，京城一季度实际成交的期房商品住房为22088套，环比去年四季度上涨了52.3%；成交面积为233万平米，环比上涨了41.2%。现房商品住宅共成交5442套，成交面积为 71.5万平米，环比去年四季度，分别上涨了32.9%和30.5%。

　　统计数据显示，一季度北京共计60个项目开盘，环比去年四季度下降了40.6%；新增供应套数为12309套，环比下降了48.2%；新增供应面积为121.5万平米，环比下降了46.3%。

　　另外，从土地市场交易情况来看，一季度，京城土地市场交易疲软，成交量环比大幅下降。一季度住宅用地成交量仅为6宗，成交土地面积仅为21.3万平米，环比去年四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。虽然整体楼面价小幅回落，但是住宅项目用地的楼面价却高达5007元/平米，环比大涨了139.7%。

　　亚豪机构认为，一季度土地成交变化说明，在楼市尚未明显回暖的大环境下，开发商投资的态度比较谨慎，他们宁愿高价拿下城市核心区的地块也不愿开发远郊区域的土地，这充分说明了决定住宅产品的首要因素还是“地段”。

　　报告指出，二季度京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。从北京市土地交易管理网显示的信息上看，正在交易和即将入市的住宅、商服用地总供应面积为621.5万平米，其中仅4月份计划入市的土地总量就高达335.6万平米。高姗分析认为，这些土地能否在二季度顺利成交取决于楼市的回暖情况及开发商的资金状况是否能得到缓解，如果楼市能延续一季度的良好势头发展，那么楼市交易低迷的情况就会有所好转，交易上升，不仅缓解了开发商的资金紧张的问题，更重要的是提振了开发商的开发信心，这对于恢复土地成交量是至关重要的。