专家质疑“楼市回暖说”一两年内还会降价？

此外，在周毕文看来，房价在未来一段时间出现大涨或大跌都不可能，在一两年内，房价会处于一个小幅变动期。房价应处于消费者、开发商、银行以及经济发展都可接受的水平上，因此暴跌并不可能。

现有的房价对于消费者来说仍然是不可接受的。对于目前房价出现的新一轮涨跌博弈，周毕文认为，消费者的胜算可能会大些，房价将会呈现小幅下降。因为现在大部分人为有房群体，对于改善型和投资型需求不那么急迫，且消费能力也不适应现在的高房价。而开发商则不然，库存和资金的压力很大。“降价的洪水终会来到，要么是死，要么是活得差些，我想开发商会选择后者。”

“改善型和投资型的购房需求不可能使楼市复苏，这取决于国内外的大环境。人们经济收入的减少使投资决定更加慎重。”周毕文强调。

我爱我家副总裁胡景晖则认为，目前房价再次处于博弈阶段，经过前一阶段交易量上升的推动，开发商有了回笼资金，加上信贷政策的放松，手头不再紧张的地产开发商多了硬扛的资本，这才有部分楼盘价格不降反升。但是，大量库存的积压使房地产开发商的这种乐观打了折扣。北京社科院日前的统计显示，目前北京地区的房屋库存量达到1000多万平方米。