小阳春背后:国企买房推高成交 假按揭猛于虎

伴随着各地住房成交量的逐渐回升，楼市小阳春之声不绝于耳，而日益放大的成交量也让开发商变得有恃无恐，纷纷打出了涨价牌。有传言称，万科将在全国掀起涨价风潮。然而，中国经济时报记者在对各地楼市的调查中却发现，成交量放大的背后另有隐情，散户入市购买的比例并没有数据反映出来的大。

　　国企买房推高成交量

　　春节过后，北京某国有大型能源公司就传出集中购房的消息，就职于该公司的徐小姐告诉记者，前期的选房分房工作已经结束，多数房子都已进入签约阶段。

　　这个被团购的小区位于北京东北四环以内，名字叫太阳星城，该公司直接团购了其中的8栋楼，均价每平方米1万1千元 。除此之外，该公司员工还可以以经济适用房的价格购买另一个开发商开发的项目，该项目的房子多分给了资历比较老的员工。

　　事实上，此次团购活动约有4000余人参加，如果成交均在3月完成，这将进一步放大北京楼市成交量。

　　记者登陆北京市房地产交易信息管理网，相关信息显示，太阳宫火星园新区B区1至8号楼已经在去年12月21日取得销售许可证，从目前的记录来看，尚未有成交。一旦上述签约完成，将呈现下一轮成交量巨幅上扬。

　　而在此之前，北京师范大学等单位就已传出团购的消息，以每平方米15800元的价格购买其中35套房子。除此之外，记者了解到，包括国家个别部委在内的机关和国有企业近期均有团购新房的打算，特别是北京市推出的限价房等保障性住房将成为众多政府机关和国企买房人的首选。

　　类似的情况早已在上海上演，但从成交量来看，北京团购数额之大远超上海。

　　去年年底上海市也曾传出大型国企团购住房的消息，随后当地的楼市成交量骤然增加。去年12月，上海外高桥集团收购保利·金爵公寓300多套房子，陆家嘴集团收购中星恬园的部分房子，有媒体报道称，仅去年11月到12月间，就前后有6个项目被大型国企收购。

　　各地曝光假按揭

　　除了大型国企、中央机构团购放大成交量外，假按揭也成为其中的助推器。

　　自3月上旬有业内人士质疑开发商假按揭回笼资金以来，全国各地陆续有媒体曝光与假按揭有关的消息。

　　被官方证实的最近一起是北京查获4.6亿元开发商假按揭骗贷案。相关消息称北京农村商业银行商务中心区支行行长田军因涉嫌参与一起总额为4.6亿元的骗贷案被司法机关采取强制措施，为贷款提供担保的北京华鼎信用担保有限责任公司法定代表人安冬及实际控制人胡某亦被司法机关调查并采取强制措施。而这起骗贷案发生的时间就在2009年2月底3月初。

　　此前，深圳电视台曾在一节目中报道深圳莲塘一发展商自己的21名员工每人按揭2套共计42套房骗取银行按揭款。

　　而本报记者在上月对武汉地区楼市进行采访时，相关研究机构的人员就曾经对记者表达了成交量增长背后的隐忧：“武汉地区3月份的成交量变动太大，一个星期成交量达到2000套，下一个星期却连1000套都不到，如果是楼市回暖，成交量不应出现这样剧烈的波动。”

　　随后不久，武汉市江岸区法院“送法进百家企业”活动调研报告透露，某些银行金融系统个贷问题突出，其中就提到假按揭情况严重。一些房地产商利用假按揭曲线融资，恶意欺诈金融机构。

　　鉴于此，虽然并没有公布查出假按揭案例，上海市银监局却在刚刚下达的2009年辖区内银行业机构案件防控工作意见中特别提出在金融危机尚未见底的现阶段，要严查假按揭等各种形式的违规贷款案件。

　　假按揭猛于虎

　　业内分析人士认为，大型国企团购会放大成交量，但影响程度要远低于假按揭。

　　一位不愿意透露姓名的开发商私下告诉记者，开发商操作假按揭并不难，只需要拿到一些真实的个人身份证、户口本、结婚证的复印件，便可以以买房人的名义向银行申请贷款。除非出现房价大幅下跌，降幅高达20%以上，大面积断供现象涌现才能让假按揭浮出水面。

　　何卫(化名)就曾经作为假买房人参与到开发商假按揭中，当时他还是某大型房地产公司的员工，而今这家公司早已经被某港资房地产企业收购。他告诉记者，开发商为了回笼资金，避免资金链断裂，要求员工购买公司所开发的楼盘。

　　“我就按照公司的要求买了一套房子，还有员工一人买好几套的，还好后来房价涨价了，大多数人都没有被套住。”何卫说，在他看来，只要银行执行宽松的信贷政策，资金吃紧的开发商就有做假按揭的冲动，一旦房价下滑，买房人断供，利益受损的多是银行，而帮助开发商实施假按揭的买房人在金融体系中的信用记录必然受到损害。

　　事实上，银行想要查处假按揭并不难，上述开发商表示，只要银行在放贷时能充分审查买房人资质，分析单个楼盘成交量突然放大背后的原因，并不难发现其中的漏洞。

　　该人士进一步指出，一般而言，如果某个楼盘价格没有下调，成交量某一时间段内却突然增加，特别是随后一个阶段内成交量再次一落千丈，这个楼盘就需要银行重点关注。