牛刀：戴建中答房地产商任志强书

      还要告诉任先生的是，2007年北京城镇从业人员745.4万人，而截至2008年年底，北京地区建立住房公积金单位的职工为429.24万人，没有住房公积金的至少占从业人员数的40%。任先生，请别忘了给自己公司工地上的民工存住房公积金啊！

      那篇文章作者以“户均100平方米计算”，也引起任先生大为不满，以致想起“中国政府90平方米以下面积的住房要占70%的规定”。那房地产商衮衮诸公又照政府规定做了吗？ 2007年连竣工的经济适用房平均每套都要106平方米，任先生能晒晒自己盖的商品房又是多少平米一套啊？房价收入比反映的是当下市场供给的有效性，拿100平方米为标准恐怕比任先生说的68平方米更有代表性吧？

      任先生用很大篇幅谈购房者如何有购买力，以资证明畸高房价合理，还维持的下去。社会规律与经济规律不可违抗，违反市场规律的高价，上得越高，摔得越重，任先生文章中一会儿日本、一会儿美国，似乎全世界房地产情况了然于胸，可否说说这些国家的高房价今天怎样了？我劝先生还是从长计议为好。

      首先，经过这番房价的涨落，大家都懂了房市和股市一样有阴晴圆缺，正如北京市政府负责人所言，北京老百姓很“讲政治”，你不降价我就不买。前几年购房欲望高，是因为房价尚能接受，随着房价的高企，买得起房的人越来越少，购买力透支情况也愈来愈严重。先生讲“比发达国家都高的已有83%以上的住房私有化率更证明了中国人的购房能力。”这话也很错，住房私有化率的高低并非只是简单的购买力问题，与国家或地区的政策取向密切相关，尤其是在中国，往事不远，凡是经过住房制度改革的人对此都很明白。

      其次，先生是“只为富人盖房”的，但几年下来，北京的富人市场也逐步饱和了。北京市统计局2007年9月底的抽样调查中，被调查户未来五年有购房需求的为18.3%，仅有2.1%户拟购房价在100万元以上。以先生之聪明，岂不心知肚明？所以先生又盯上“外来的购买力，房价就不仅仅是为了北京的供求对象所准备的了，也完全不受这种仅以北京户籍家庭收入的购买能力约束。”先生恐怕又是一相情愿了，先生可以一心惦记外地甚至外国阔佬的钱包，但地方政府更加理解用本地有限资源首先安顿好当地老百姓的政治意义有多么重要，“限外令”在北京、上海这样的特大城市是免不了的。

      第三，政府关键性的态度。报纸上登出，先生你在年初市政协会议上指责政府“过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小，直接影响了房地产商们的利益。”市政府负责人明确回应：“恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！” “一个市场的需求档次是高、中、低兼有的，大家都在拼命地集中做高端，老百姓就有意见了。同时，低端的保障还不够有力。”对于这样明确的表态，任先生还是多想想为好。

      政府干预房价的政策是“保障低端、支持中端、适量高端”，着力调整住房供应结构。高、中、低端并不是相互隔绝的，任先生看到过去“大家庭资助”买不起房的子女买房，更可以明白我所说：“继续推进政策性住房建设，不但能够逐步解决低收入群体住房问题，也可以通过把这部份人群的住房要求从商品房市场需求中转移出来，从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。由于住房建设需要一个周期，因此近几年开工的廉价房、经济适用房和限价房，到2010年以后，将能大量推出，届时会对房地产市场价格产生较大影响。”“房价真正回落到市场认可的水平，才能使社会获得三赢局面：居民根据自己的经济条件改善居住状况、房地产商得到略高于市场平均利润率的收益、政府增加税收。”

      近两个月来住房销售回暖，任先生认为老百姓又能“暴涨”地往外掏钱了，但这正如政府负责人对你所说的：适当地降点价立刻就有人买，要合理的回归。只有房价下降才能使交易量出现回升，也只有房价继续“合理回归”，才能持续“回暖”的势头。以降价促销售，到底是“给了《北京蓝皮书》一个嘴巴，也让这些所谓的‘专家’们该清醒清醒了”，还是给了“永远不降价”的任先生一个嘴巴呢？先生此次之所以发这么大火，是看到“有人搅局”，于是指责《北京蓝皮书》提出降低畸高房价是“创造社会矛盾”，那任先生坚决维持高房价，才是构建和谐社会？天下有如此荒唐的事吗？奉劝任先生不要恼羞成怒气急败坏，科学研究毕竟不像拉抬房价造势，不能忽悠人，它是来不得一点虚妄的。

      一边是多少年轻人成了“房奴”、多少老年人为了子女的一套房交出毕生积蓄，被榨干了最后一分钱，一边是一个人年进700多万；一边是农民工辛劳于三伏盛夏赤日炎炎、三九严冬寒风凛凛之中，一边是宣称绝不为穷人盖房。清夜扪心自问，能无丝毫不安乎？行文至此，想起港台电影里的一句话：出来做，早晚是要还的!古语道，识时务者为俊杰，时务者，大势所趋也！这包括和政府、群众同心同德共克时艰，更包括理解为什么要追求社会公正、和谐，让各个阶层各尽所能、各得其所、安居乐业、共享发展的成果。

                           北京社会科学院   戴建中

                                2009.4.5