北京3月成交放量 回暖尚难支撑房价整体上扬

据北京市房地产交易管理网的最新数据统计，3月份，北京新建和二手商品住宅成交量继续大幅攀升。一二手住宅“网签”成交量分别达15034套和19973套，环比为81.5%和113.1%。截至3月31日，住宅期房库存量为94777套，环比减少4%，呈持续回落态势。

　　在新房方面，一季度，北京共成交商品住宅295.1万平方米，与去

　　年同期相比，上涨54.6%；在二手房方面，一季度成交量达到了36704套，同比增长101.04%。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，从4月以来开盘项目的销售情况分析，北京楼市回暖有望延续至6月。4月初入市的华润置地-西堤红山二期在开盘两天内成交近600套精装公寓，销售金额达到10亿元。

　　交易量上涨的同时，部分新盘项目开始提价，价格涨幅在10%以内，但涨价项目主要是前期以低于市场价入市的项目。但也有不少项目依然采取各种优惠措施加大促销。以西堤红山二期为例，项目开盘均价18000元/平方米，部分东西朝向的户型均价约15000元/平方米，这一价格比前期的市场预期有一定程度下降，同时该项目发放的VIP认购卡面值3万元，可抵6万元房款。

　　业内人士指出，适度降价、品质提升是刺激有效购房需求释放的主要原因。在市场库存仍然高企的背景下，目前的回暖不足以引起市场价格的整体上扬。