专家:楼市谨防“4月逆流” 开发商:不做大动作等五一

今天是清明节，连续3日休息的小黄金周也拉开了4月楼市的序幕。与去年首个清明小黄金周开发商积极推盘不同的是，今年开发商普遍看淡清明行情，有意识避开此档期。

开发商不愿做大动作

目前，各大楼盘或抢在3月底开售，或计划在4月中旬开新盘，清明小黄金周只是进行日常销售和登记咨询为主。“往年清明节都是楼市的淡季，一方面天气不好梅雨连绵，市民出行意欲不强，另一方面市民的拜祭高峰贯穿整个月，所以一般开发商都不愿意有太大动作。”由于今年楼市开始逐步回复正常，所以昔日开发商的推盘策略又再重出江湖。清明过后，全市将有1.1万套新货推出，17个新盘上市，真正的卖楼高潮将在“五一”小黄金周出现。

翻开广州楼市最近的开盘“日历”可以发现，3月中下旬，白云区金沙洲、海珠区等热点区域先后密集推货。不少楼盘也预告在4月11日前后开盘，更多的楼盘则计划在“五一”黄金周档期推出。黎文江分析，由于缺乏新盘在市场上制造热点，所以清明节期间楼市应该会“比较淡”。不过由于开发商在前期积压了大量存货尚未推出，所以趁目前楼市“小阳春”加入战团。

楼市“小阳春”将受到考验

“这种反季节的促销手法一定会跟着市场情况来调整的，所以实际开盘策略还会有调整。”黎文江表示，从前期作了登记和交纳了诚意金客户的情况来看，目前楼市仍然具有一定尚未消化的刚性需求。而为了在过去的淡季打响“头炮”，开发商估计也会在开盘时加大优惠力度，特价单位和折扣会比前一段时间多。

记者了解到，在促销方面，本周末只有一家开发商提前启动“五月”黄金月的促销置业计划并推出一批特惠单位，但此促销计划只是针对“五月”黄金月的，推广力度集中在4月中旬，现在只是小试牛刀。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，4月对于广州今年的楼市非常关键，传统意义上4月是置业的清淡期，正好能考验这次广州楼市“小阳春”的持续性。如果4月业绩好，楼市下半年反弹可期。反之，如果楼市遇上“倒春寒”，前景将不明朗。以广州为例，如果这个月公布的3月份广州一手房价还是8字头，那将是广州连续第4个月出现均价8000~8500元/平方米。2009年广州楼价整体“走低”将成定局，“保9”是一点希望都没有的，楼市整体还呈“弱市”局面。