北京二手房跌破9000元/平方米 交易创历史新高

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月1日首次发布旬报，3月中旬北京二手房成交均价为8929元/平方米，比3月上旬下降332元，跌破9000元/平方米。

    根据北京市房地产交易管理网的数据，第一季度北京市二手房交易量突破3.6万套，同比2008年第一季度17907套的交易量，涨幅超过100%。交易量和涨幅均创历史新高。专家预测，4月份北京二手房成交均价仍将继续走低。

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家重点房地产经纪公司进行了二手房成交状况调查，调查数据显示，这10家二手房中介公司成交均价为8929元/平方米。

    二手房市场“供需两旺”。北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京二手房成交1.8万套，不仅达到历史最高，还比2月翻了一番。而北京市统计局公布，10家房地产中介公司截至3月20日，共成交12921套，也比2月同期翻了一番。

    我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，按照市场惯例，二手房价格和成交量应该是同步上涨，但是现在看来却是量涨价跌，所以还不能称之为市场回暖。二手房价的下降，是刺激交易量回升的主要原因。根据该机构的数据，2009年第一季度北京二手房交易均价同比下降15%左右，已经达到很多人的心理底线。

    同时，一系列鼓励首次置业的政策也开始发挥作用。去年下半年以来，我国先后下调最低首付款比例和个人住房公积金贷款利率，并推出对购买小户型的优惠政策。

    另外，数据显示，由于对市场和政策的不确定，北京市今年第一季度的新房开盘量创造了7年来的新低。在自住型刚性需求复苏的时期，一手房的供应衰减也为二手房让出了供应空间。