3月北京新盘供应“放量”在即 六成位于五环外

受市场成交回暖的影响，北京房地产商推盘的意愿正在提升。综合北京房地产交易管理网和亚豪机构的数据显示，3月份，北京市场将有约40个项目开盘销售。与 1、2月份平均相比，增幅超过50%。其中有10个是纯新盘项目。业内专家指出，纯新盘项目供应比重不断增加，说明开发商对北京楼市的预期良好。

六成项目位于五环外

监测数据显示，确定在3月份入市销售的约40个项目，有24个项目位于五环外。40个项目中有近30个项目为老盘后期。

五环外项目包括悦溪公寓、首开常青藤、智地香蜜湾等项目。据协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰介绍，四至五环间约有10个项目开盘，主要为北京华侨城三期、远洋沁山水、宝星国际三期等；三环内约有3个项目开盘，分别是学院派C座、中海紫御公馆和中信城等。

“3月份，北京楼市供应量环比虽然增长，但相比去年及前年同期，还是呈减少趋势。”据亚豪机构副总经理高姗介绍，2008年3月共有45个楼盘开盘，2007年则达51个。

另外，中小户型是3月份楼市供应的主力军。统计显示，普通住宅项目将有14个楼盘有望在3月份开盘，而这些项目又多以90平方米以内的中小户型为主，如远洋沁山水将主推88至90平方米的两居和小三居，悦溪将主推88平方米的两居，润枫嘉尚也将推出39至63平方米的LOFT户型。

业内专家指出，未来几个月内，北京新盘供应将延续中小户型为主的格局。据亚豪机构统计显示，2月开盘项目中近七成项目均为套型建筑面积在90平米以下的小户型产品。这是自06年7月执行“90/70”政策以来，单月小户型供应占比的最高值。

房价或继续下行

亚豪机构统计显示，2月，北京楼市总供应套数为2963套、总供应面积为27.2万平米，整体供应均价为12585元/平米，环比1月，供应套数和面积分别增加了13%和11%，均价下降了11%。

市场人士分析，开盘项目整体均价自08年10月开始，已连续出现5个月环比下挫，虽然2月份开盘项目中，四环以内价格稳中略涨、四至五环间保持稳定，但五环外价格显著回调带动整体均价下行。业内预计，房价仍将维持下跌态势。

国家发改委统计显示，2月份，北京房屋销售价格指数同比下跌0.7%，环比下跌0.1%。其中二手住房价格指数同比下跌2.6%，环比下跌0.2%。

市场上同类型产品供应量的增加，加剧了市场的竞争格局。统计显示，套均面积大于90平米的项目2月平均销售率为49%，高出套均面积小于90平米项目的平均销售率10个百分点。

21世纪不动产分析师指出，户型面积较小的项目与限价商品房相比差异不大，如果不在产品形式上寻求突破，受价格因素制约，必定会在与限价房的竞争中处于劣势。特别是位于五环以外的小户型项目，与限价房位置相近，综合配套也不够完善，如果定价过高，则很容易受到限价房的冲击，从而影响销量。

统计显示，3月新盘中，五环外项目的拟售均价在每平方米9000元左右，四至五环间项目的拟售价在每平方米11000元至13000元之间。目前，很多开发商在定价上格外谨慎。