易宪容:今年房价将出现全面理性回归 但差异性大

“房地产市场的问题关键在于房价有些偏高，不少居民的消费水平不高，购房意愿受到了不小的抑制。”经济学者易宪容在接受本报记者采访时说。

易宪容表示，今年，中央政府已经为房地产市场作了基本定调，就是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场，其发展就是以改善全体人民基本居住条件为目的。

因此，未来房地产市场的发展，其支柱性是与其消费性、与全体居民住房条件的改善联系紧密。如果绝大多数人的住房条件都十分不好，或房地产成为少数人炒作获利的工具，那么房地产业的支柱性自然丧失。

易宪容认为，今年的房地产市场将出现全面理性调整，出现全面的房价理性回归，或者说房地产市场必然由以投资为主导的市场向以消费为主导的市场转变。

但是，由于房地产是不动产，全国的房地产市场是一个个分割的市场，今年全国房价的调整或理性回归，肯定会表现为较大差异性。

早期房价上涨快、上涨面广泛的地方，今年调整的幅度与范围就会大；而早期上涨较小、上涨幅度不大的地方，调整的幅度会小一些。