北京东四环楼盘单价向万元靠拢 整体降价20%

　　●90年代房源和5年内房源各占一半

　　而来自中原、链家等多家中介机构的信息表明，东四环沿线热点区域二手房有两大类组成，90年代公房占再上市房源的52%，目前这部分房源因为总价与周边新商品房比优势明显，所以目前的需求量很大，朝阳路八里庄的二手房已经达到了9000元/平方米，目前的供求比在1：5左右。而5年内次新房比例也占了近半的份额，价格比新房要低上2000-3000元/平方米，这也吸引了部分在意房屋新旧且对现房居住需求强烈的买房人。

　　●中小户型需求旺盛高端房遇冷

　　分析人士指出，目前东四环沿线二手房交易主要有以下几个特点：首先是需求以面积在50-80平方米的中小户型为主，其平均售价在每平方米9000元以下，因此成交总价普遍都不超过70万元。此外，购买者主要是年龄在25岁至35岁之间的年轻白领。占到了目前需求的56%。存款不多，但预期收入丰厚是这些消费者的主要特点，所以这部分消费者比较注意房龄对贷款成数的影响。第三、购房者普遍都是首次置业，短期以自住为目的，长期则看好投资前景，纯以投资为目的的买家不超过10％。最后，高端趋冷，中低端需求旺盛。交通条件优越，距离CBD核心区最近是这一区域的最大的优点，但是与CBD核心区一样的是区域内高端趋冷，中低端供求失衡，不少高端二手房由于户型大总价高，面临着难以脱手的市场困局。