任志强：房地产要的不是振兴计划

世界金融危机从美国爆发传染到全球，也成了世界各国政府掩盖长期经济政策失误的挡箭牌，似乎各国的经济下滑全部归罪于美国的金融风波，而与本国的指挥、监管、政策导向无关。世界各国也在纷纷采取着几乎同样的拯救经济活动的措施，似乎也忽略了各国发展的差别和各国国情的特殊性。好像唯有振兴计划、唯有用财政刺激投资、唯有发放消费券刺激消费才能拉动各国的经济。于是中国也摆开了一副与发达的市场经济同类的救市与振兴的架势，将中国的经济维系于政府的投资拉动上。

中国的房地产业并未列入振兴计划之中，似乎使许多人，尤其是房地产商大失所望；似乎未列入计划就失去了发展的前途；似乎中国的房地产也是美国的金融危机才出现了民众的观望与量价齐跌的现象。其实中国的外贸出口、大宗商品价格、汇率等均较大的受到境外经济的影响，当然也会间接的影响就业、收入从而间接的影响到房地产业，但核心的问题却并不在于美国的金融危机，而在于自身的政策影响。

2003年之前中国的房地产并没有因房价问题产生整个社会的争论，自1998年以来到2003年底，平均年房价仅增长了3.5%，而城镇人均可支配收入增长年均为9.5%，远远高于房价的增长速度。

2003之后中国外汇的高储备增长，在汇率不可浮动和央行独家收购形式的固定高价人民币对美元的情况下，变成了基础货币发行的流动性增加，于是引发了投资的快速增长和资产价格的增长。而政策却将流动性过剩引发的病灶打板子在了投资上，尤其是打在了城市化加速中本就出现了住房市场供不应求、分配式住房福利快速下降或消除、市场化进程扩张的房地产业身上。

于是自2003年之后为调控房地产出台了一系列的抽篱笆的政策。先是土地招拍挂、8.31大限、121文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等等的政策。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件、筑起了一道道各种各样的篱笆墙。从宏观到微观的四处撒网，让政府看得见的手成了闲不住的手，到处可见；让市场机制在政府的限令下不断扭曲；让政策与市场的博弈不但变成了计划与市场的对立、地方政府与中央政府的对立、法律与法规的对立、经营主体与消费者的对立，也成了经济问题与政治问题的对立。中国的房地产市场变成了被闲不住的手搞乱了的一盘棋，马走田、相走日、车翻山、士过河的各种怪现象就都出现了。直到在美国金融危机出现之前市场就已残缺并发育不良了。