组合贷款只调商贷 建行解答7折房贷5大问题

　　建设银行解答7折房贷5大热点问题

　　建设银行推出7折房贷新政后，许多市民纷纷向记者咨询贷款政策，记者整理了部分热点问题，并就此采访了建行中山支行房贷客户经理罗平贵。

　　第二套贷款房没有优惠

　　●读者鲍女士咨询：我在2004年购买了第一套房子，当时在招行办理的房贷业务，但只贷款了1个月就马上还清了。2006年末，我又在皇姑区金川江街买了一套二手房，在建行做的房贷，贷款7万元，贷了7年。

　　○解答：首套住房有贷款的，无论有没有还清贷款，只要再贷款购买第二套住房，就算二套住宅，不能享受8.5折和七折优惠政策。

　　公积金再贷算二套吗？

　　●市民刘先生咨询：我首套房子是用公积金贷款购买的，目前尚未还清贷款。2007年我又用银行商贷买了第二套住房，享受到了8.5折优惠利率。我想问一下：像我这种情况，可以享受到7折优惠利率吗？

　　○解答：银行这次调整浮动比例的标准主要有两条：一是以前执行8.5折的，二是没有2次以上违约记录的。客户只要之前的商贷享受到了8.5折优惠利率且无2次以上违约记录，就可以再调低折扣。

　　组合贷款只调商贷

　　●市民沈女士咨询：我是2006年做的公积金和商贷组合贷款，享受到了8.5折优惠。本次调整折扣，我可以全部打7折吗？

　　○解答：公积金贷款利率本来就很低，在年初已经变更，本次不调整公积金折扣，只调整商贷部分。

　　多套住房不影响调整

　　●市民赵先生问：我2006年用自有资金买了两套房子，都没有贷款。2007年利用贷款买了一套房子，享受到了8.5折，目前也可以调整折扣吗？

　　○解答：自有资金买的房子不入征信系统，市民首次贷款买房子银行视为首套，可以享受到优惠利率。

　　跨行转按揭不可行

　　●胡先生问：我在别家银行做的房贷，之前也享受到了8.5折优惠利率，现在仍迟迟没有调整的消息。我可以转到建行来吗？

　　○解答：记者了解到，目前各家银行都在紧急制定相关政策，估计最终的政策会大同小异，客户可以耐心等待。目前沈城银行暂时不可以转按揭贷款。

　　关注强势股反抽机会

　　猜想一：

　　大盘跌势明显趋缓？

　　实现概率：70%

　　具体理由：股指在高位2402点回调以来，量缩价跌，形成了短期的下降通道，目前股指依然处在5、10日均线的压制之下，技术形态恶化，因此市场仍有震荡调整的压力。不过，市场在持续加速下挫之后，做空风险已明显释放，而目前60日均线与半年线汇合在2020点一带，有望对市场形成支撑，短线市场跌势将明显趋缓，后市市场将以震荡为主，投资者可关注市场政策面的变化和成交量是否能得到有效的放大。

　　应对策略：操作上，对于前期大涨的题材个股建议回避，因势利导，在本轮调整中主要观察绩优低价个股，逢低参与，定有所获。

　　猜想二：

　　场内资金继续出逃？

　　实现概率：60%

　　具体理由：场内个股走势的分化差异相对严重，前期涨幅较大的部分品种继续处于回吐整理阶段。场内资金仍有继续出逃意愿；操作上不宜再追高，防守为主。短期来看，大盘在20日均线2200点一线挣扎后失守，后期很可能继续延续弱势整理格局。操作策略上，前一时期以产业振兴规划为标志的板块轮动行情将日趋模糊，市场热点将比较凌乱，建议投资者多看少动，以控制风险为上。

　　应对策略：操作上，还不能轻易抄底，特别是前期大涨的个股，更是碰不得，而市场后期热点有可能逐步转移到以业绩支撑的蓝筹个股上来。

　　猜想三：

　　关注强势股反抽机会？

　　实现概率：80%

　　具体理由：从盘面看，个股分化较大，银行等金融股走势稍强，对股指支撑较大，而前期热点题材股纷纷回调。从技术上看，股指盘中击穿30日均线，量能萎缩，杀跌明显减缓，值得注意的是2100点刚好是前期股指大箱体整理的上边缘，也是近期主力建仓的“生命线”，预计跌破这个平台的可能很小，所以，短线操作上建议投资者要谨慎，降低仓位，同时，可以短线适当布局，关注政策题材股的强势波段反抽机会。

　　应对策略：操作上轻大盘重个股，特别是趁调整后逢低挖掘短线潜力飚股！看清大势，选好飚股，在上涨趋势不变的每次调整后，选择短线具有强大爆发力的品种才是重点！