2009买房总攻略

　　基于以下结论提出论题并述之。

　　1、房地产业是重要的支柱产业，没入十大以及是否出台长远规划并不能说明什么，重要的是房地产业是国家、政府、市场、机构与消费者谁也无法绕道走的一道坎，任重道远。因此买房在向钱看的同时不妨向前看。

　　2、鉴于财政宽松而面临通货紧缩之虞，并且全面保增长放在首位，所以地根紧缩无法立足，相反鼓励新增开发与恢复土地正常供应是主流。而开发商面对保障房与商品房完全分流及存量、增量双重压制，必然灵活利用产品、价格、附加值等综合营销来缓解压力，完成销售促进工作。

　　3、两会除重申保障住房、改善型消费政策外，还将在金融工具创新、产业规划、重大涉及民生的地产领域提出指导思想，因此，两会是开发商生存的最后一根线，会后房价将基于成本基础有涨有跌，存量向下形成一个阶段性促销高潮。

　　4、鉴于政策频出，消费观望，存量过剩以及购买力限制等，品牌开发商将在存量上降价、增量上降低订价预期并且灵活运用多边手段来刺激市场消费，而个体户式开发商将完全分流，或选择降价出货退出市场，或死抗，伺市场复苏后再分一杯汤。

　　5、改善型消费将是地方政府角力的主要方面，因此改善的标准、范围、优惠政策力度都将面临好的预期。

　　6、除非特别说明，买房时间持续一年，上半年后期最理想，或者是四到九月这段时间最理想，感觉如此，无法言传。